De ruwbouwopties voor je nieuwbouwwoning moet je al doorgeven voordat je naar de notaris gaat en dat is dus al heel vroeg in het hele proces. Het zijn belangrijke beslissingen die je niet meer kan wijzigen. Ik heb hier echt goed over nagedacht en alle plussen en minnen afgewogen. Uiteindelijk de knopen doorgehakt!
De prijzen van de nieuwbouwwoningen
De huizenprijzen gaan door het dak en dat is bij nieuwbouw niet anders. Ik schrok behoorlijk van de prijzen, maar dat was 8 jaar geleden ook al. Om inzicht te geven vind je hieronder de prijzen van de woningen uit ons project van de hoek- en tussenwoningen:
Hoekwoningen: 465.000-595.000
Kaveloppervlakte: 155m2 – 410m2
Middenwoningen: 395.000 – 445.000
Kaveloppervlakte: 126m2 – 192m2
De prijzen worden uiteraard voor een groot deel bepaald door de grootte van de kavel, maar ook de ligging heeft invloed. Voor een huis die met de achtertuin op het zuiden ligt, met verder exact dezelfde specificaties, betaal je 10.000 euro meer dan de buren die de tuin op het noorden hebben liggen.
Ik heb gekeken wat voor mij haalbaar was, maar ook wat ik per maand aan hypotheek wìlde betalen. De ruimte in en om het huis en de ligging zijn voor mij de belangrijkste afwegingen geweest. Er was 1 blok van 4 huizen die 5.7m breed zijn. Wauw! Dat was mijn vorige huis ook dus daarvan wist ik dat dit een heerlijke ruimte was. En die 5.7 meter neem je dus mee naar boven, maar ook je tuin in. Het heeft zoveel meer body dan 5.1m breed wat meer de standaard is. Hoewel er, vooral in de randstad, ook projecten worden opgeleverd met huizen die zelfs smaller dan 5 meter zijn.
Ik besloot voor een ruime tussenwoning met een grote tuin te gaan in plaats van een kleinere hoekwoning! Die 5.7m gaf voor mij de doorslag, dit is het blok waar ik graag wilde wonen. De achtertuin ligt op het westen en aan de voorkant is het heel vrij. De overburen zijn ver weg, er ligt water voor m’n deur en het oogt heel ruim.
Wat zijn ruwbouwopties?
Met de aanschaf van het huis ben je er nog niet want dan komen de ruwbouwopties en die kunnen je hypotheek nog aardig verhogen. Ruwbouwopties bij nieuwbouw zijn aanpassingen die worden gedaan tijdens de bouwfase van je huis, voordat de afwerking begint. Je krijgt deze lijst via de makelaar omdat deze opties vaak worden meegefinancierd in je hypotheek.
Hieronder vind je de ruwbouwopties die ik voorgeschoteld kreeg. Doordat in ons project verschillende breedtes qua woningen zijn, verschillen de prijzen dus ook.
Voor hoekwoningen:
Uitbouw van 1,8m: 18.800 – 29.750 euro
Uitbouw van 2,4m: 25.000 – 39.675 euro
Garage: 22.975 – 25.000 euro
Isoleren van de garage: 5.475 – 6.475 euro
Dubbele openslaande garagedeuren : 4.250 euro
Voor middenwoningen:
Uitbouw van 1.8m: 19.950 – 21.150 euro
Uitbouw van 2.4m: 26.650 – 29.750 euro
Overige ruwbouwopties:
Dubbele openslaande deuren: 3.750 euro
Plaatsen vorstvrije buitenkraan: 625 euro
Inhoud boiler vergroten van 200 naar 270liter: 1.250 euro
Vervallen standaard berging: -3.000 euro
Toen ik het huis kocht, besloot ik zo min mogelijk meerwerk af te nemen. De prijs van het nieuwbouwhuis was al mega dus het houdt ergens op. Voor mij is ruimte in huis echter heel belangrijk dus na lang wikken en wegen besloot ik wel voor een volledige uitbouw te gaan van 2.4m. De tuin is 17,5m diep dus qua tuin kon het sowiewo. Ik vond het alleen echt belachelijk veel geld, maar goed…. Ik ging dus voor de uitbouw van bijna 30k!
Daarnaast heb ik ook de buitenkraan afgenomen, de achterdeur naar rechts verplaatst en de grote boiler gekocht. Ook daar heb ik goed over nagedacht, maar ik wilde graag een grotere trapkast en een bad. Hoogstwaarschijnlijk was een boiler van 200liter ook groot genoeg, maar dit zijn dingen die je in de praktijk ervaart dus we gaan het straks zien of het een juiste keuze was ;).
Hieronder zie je de standaard plattegrond zonder meerwerkopties:
En dit is de plattegrond met alle ruwbouwopties erin verwerkt:
Dit is de basis van m’n huis, hoe tof (!) en de komende maanden gaat deze natuurlijk opgebouwd worden met alle keuzes die verder gemaakt gaan worden. De keuken is al gekocht en daarover lees je in deze keukenblog alles.
Ook op Instagram ga ik jullie op de hoogte houden van dit proces dus leuk als je me daar gaat volgen.
Liefs, Judith
